房产早参 | 长沙拟收购已建成未出售商品房用作保险性住房；龙湖集团如期完成约20亿元债券回售
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| 2024年8月20日星期二 |
NO.1 长沙拟收购已建成未出售商品房用作保险房
8月19日，长沙市保险性住房诞生发展有限公司发布《对于收购商品房用作保险性住房的搜集晓喻》，拟开展收购已建成未出售的商品房用作保险性住房责任，搜集限度为长沙市芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市行政区域内已建成未出售的商品房时势。凭据搜集晓喻，房源条目需满足四个条目：位置合适，处于交通便利、配套要害较为都全的区位，迫临区域发展中枢片区，具备产业基础、发展上风；户型面积合适，原则上在120正常米以下；手续都全，房源权属明晰可交游，满足金融机构的贷款要求。
点评：长沙此举是为了消化库存同期科罚保险性住房的需求，对促进阛阓去库存有一定的积极意旨，但对于开辟商而言，可能会濒临较低出售价钱的压力，进而影响其盈利水平。
NO.2 厦门调度房产落户战术，10月1日起实施
8月19日，厦门市发布对于调度房产落户战术的奉告。凭据奉告，在厦门市行政区域内领有正当房产，且满把握列条目的东谈主员，不错肯求将户口迁入房产所在地址：（一）已获得不动产权属文凭且房产用途登记为住宅；（二）肯求东谈主十分妃耦、未成年子女的房产扫数权份额统统跳动50%（不含）。肯求东谈主十分妃耦、未成年子女不错肯求将户口一并迁入房产所在地址。该奉告自2024年10月1日起实施。
点评：该战术是为了激活房地产阛阓，晋升东谈主口战术勾引力，同期科罚一部分领有房产却无法落户的问题。此举相宜面前房地产阛阓由供给导向向东谈主口和需求导向振荡的趋势。但需珍摄战术践诺中可能出现的户籍投契等问题。
NO.3 江西鄱阳明确“工抵房”价钱不低于备案价90%
8月19日，江西鄱阳发布了对于印发《鄱阳县促进房地产阛阓高质料发展的些许步骤》的奉告。奉告中明确了对“工抵房”和“法拍房”的处置步骤。凭据奉告施行，鄱阳县将加强对“工抵房”的价钱管控，要求网签备案价钱不得低于该时势在县发改委备案的“一房一价”的90%。此外，对于“法拍房”，鄱阳县也将聘请相应的处置步骤。
点评：此举意在沉静房地产阛阓预期和保证最廉价值回收，保证金交易这在面前房地产阛阓下行期内，有助于保护债权东谈主和铺张者的利益，防患阛阓恶性竞争。但这么的管控步骤雷同突显了地点政府对阛阓过热或泡沫的担忧，体现出政府调控阛阓幸免过度下行的格调。
NO.4 广州二季度二手住宅网签量环比增超两成
8月19日，广州市房地产中介协会公布数据显现，受多项重磅利恋战术刺激，2024年第二季度广州市二手住宅（中介促成+自行交游）网签27422套，共计274.82万正常米，环比折柳增长20.86%和20.85%。受购房信贷战术大幅放宽影响，2024年第二季度，广州市二手住宅网签的按揭付款比例（按宗数缱绻）环比增长6.01个百分点。
点评：这标明在当今的战术环境下，房金融战术放宽给阛阓带来了一定的积极影响。环比增长的数据展示了阛阓的复苏迹象，这对于促进房地产阛阓的表现性和恒久健康发展是成心的。不外，信贷放宽可能也需要警惕后续可能带来的债务风险。
NO.5 龙湖集团如期完成约20亿元债券回售
8月19日，记者获悉，龙湖集团如期完成“21龙湖05”债券的回售，回售金额统统为19.991亿元。至此，龙湖在2024年内已累计兑付境内信用债达107亿元。本年以来，龙湖集团保抓如期或提前兑付债券。7月17日，龙湖宣布依期完成“19龙湖04”债券的回售，回售金额为14.93亿元；6月28日，龙湖提前兑付26.5亿元的CMBS债券，并在归拢天公告已提前赎回6.2亿好意思元的好意思元债。这次完成“21龙湖05”回售后，龙湖集团2024年内剩余到期的公开债仅剩12月份回售到期的10亿元。
点评：这显现龙湖较强的资金链照管才妥洽邃密的债务偿还信誉。在面前房地产行业举座偿债压力加大的配景下，龙湖大要如期致使提前兑付债务，符号着公司具备较好的流动性照管和阛阓风险戒指才调，对增强阛阓和投资者信心具有积极效应。